So schreiben Sie einen Vertrag für eine Renovierung

Ein schriftlicher Vertrag ist ein wesentlicher Bestandteil jeder größeren Renovierung. Der Vertrag enthält die Bedingungen der Vereinbarung zwischen den beiden Parteien – Eigenheimbesitzer und Auftragnehmer – und stellt ein wichtiges Vermittlungs- und Durchsetzungsinstrument für den Fall dar, dass Probleme während des Projekts auftreten. Unabhängig davon, ob Sie ein Heimwerker sind oder ein Hausbesitzer suchen, der einen anstellen möchte. Wenn Sie lernen, wie Sie einen Vertrag für eine Renovierung des Wohnhauses schreiben, wird sichergestellt, dass Sie wissen, was enthalten ist und warum der Vertrag wichtig ist.

Geben Sie den Vertrag über einen Computer ein.


Geben Sie den Vertrag über einen Computer ein.

Verträge sollten immer getippt werden – niemals handschriftlich. Dies schützt vor Unklarheiten, die durch die Interpretation von Nachlässigkeit entstehen können. Wenn Sie eine vorgefertigte Vertragsvorlage verwenden, streichen Sie mit einem schweren schwarzen Stift oder Marker durch nicht verwendete Bereiche.

Schreiben Sie die Einleitung.

Schreiben Sie die Einleitung.

Dazu müssen der Name des Auftragnehmers, der Name des Unternehmens (falls diese abweichend sind) und die Art des Unternehmens, bei dem der Auftragnehmer tätig ist – eine Gesellschaft, eine LLC, eine Partnerschaft usw., enthalten sein. Telefonnummer, Arbeitgeber-Identifikationsnummer und ggf. die Lizenznummer des Bauherrn. Wenn Sie den Auftragnehmer im gesamten Auftragskörper als “Auftragnehmer” bezeichnen, geben Sie dies in der Einleitung an.



Geben Sie den Namen und die Informationen des Hausbesitzers an. Die Kontaktinformationen sollten für den Hauseigentümer angegeben werden und er sollte angeben, wie der Eigentümer im gesamten Vertrag bezeichnet wird – zum Beispiel “Eigentümer”.

Beschreiben Sie im Allgemeinen die auszuführenden Arbeiten.

Beschreiben Sie im Allgemeinen die auszuführenden Arbeiten.

Erklären Sie im Allgemeinen, was das Projekt ist. Zum Beispiel “neue Arbeitsplatten installieren” oder “ein Deck hinzufügen und bemalen”. Dieser Teil des Vertrags muss spezifisch genug sein, um klar zu erläutern, was unternommen wird, aber nicht so eng, dass unvorhergesehene Eventualitäten nicht erfasst werden.

Geben Sie den voraussichtlichen Projektzeitplan an.

Geben Sie den voraussichtlichen Projektzeitplan an.

Geben Sie für alle Projekte ein Start- und Enddatum sowie Zieldaten für den Abschluss wichtiger Phasen der Arbeit an. Sie sollten auch erläutern, was passiert, wenn das Projekt die Frist überschreitet. Sie müssen etwas näher darauf eingehen. Es macht keinen Sinn, für eine Regenverzögerung die gleiche Strafe zu haben wie für einen Fehler des Auftragnehmers.



Versuchen Sie nicht, einen unfairen Vorteil in Bezug auf die Verspätungsregelung zu erlangen. Wenn ein Gericht feststellt, dass Ihr Vertrag den Auftragnehmer für etwas bestraft, das nicht seine Schuld ist – zum Beispiel eine Regenverzögerung -, besteht eine geringere Wahrscheinlichkeit, dass der Vertrag eingehalten wird.
Wenn Ihr Projekt so groß ist, dass Sie keinen absehbaren Endtermin herausfinden können, ist es höchstwahrscheinlich sehr komplex und Sie müssen einen Anwalt haben, der Ihren Vertrag abschließt.

Beschreiben Sie die Materialien, die verwendet werden.

Beschreiben Sie die Materialien, die verwendet werden.

Dies ist ein Ort, an dem Sie so spezifisch wie möglich sein müssen. Viele Bauunternehmer sind mit einem Eigenheimbesitzer in Streit geraten, weil der Bauunternehmer Materialien verwendet, die seiner Meinung nach dem Original entsprechen, während der Eigenheimbesitzer dem nicht zustimmt. Beschreiben Sie Material, Hersteller, Artikelnummer und Menge aller Materialien, die im Projekt verwendet werden. Legen Sie ein Verfahren fest, falls bestimmte bevorzugte Materialien nicht verfügbar sind.

Materialien und Ausrüstung werden während der Projektlaufzeit unweigerlich beschädigt, verloren oder gestohlen. In diesem Fall müssen Sie schriftlich wissen, wer die Verantwortung und die Kosten für den Ersatz der erforderlichen Vorräte trägt.

Stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich angeben, wer die Verantwortung und Kosten für Schäden an benachbarten Grundstücken trägt.


Entscheiden Sie, wer Lizenzen und Genehmigungen erwirbt.

Entscheiden Sie, wer Lizenzen und Genehmigungen erwirbt.

In den meisten Gerichtsbarkeiten benötigen Sie Genehmigungen und Lizenzen, um mäßige bis große Renovierungsprojekte durchzuführen. Legen Sie im Voraus fest, wer für die Beschaffung dieser Lizenzen und Genehmigungen verantwortlich ist. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer die Verantwortung für Verstöße gegen Bauvorschriften und Zonierungsgesetze trägt.

Treffen Sie eine Vereinbarung über die Nutzung der Räumlichkeiten.

Treffen Sie eine Vereinbarung über die Nutzung der Räumlichkeiten.

Arbeiter müssen essen, parken und die Toilette benutzen. Entscheiden Sie sich im Voraus, was vor Ort möglich ist und was nicht, einschließlich Aufräum- und Aufräumzeiten.

Entscheiden Sie, was garantiert und garantiert ist.


Entscheiden Sie, was garantiert und garantiert ist.

Einige der wichtigsten Details, die angesprochen werden müssen, sind Garantien und Garantien. Es kommt darauf an, zu entscheiden, was bei einem geringfügigen oder größeren Ausfall der Arbeit des Auftragnehmers passieren wird. Bestimmen Sie die Dauer und den Umfang seiner Haftung.

Achten Sie besonders auf diesen Abschnitt. In vielen Fällen bieten die Staaten einen besseren Schutz als die Garantie eines Auftragnehmers. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer nicht versucht, Sie als Hausbesitzer in eine schlechtere Lage zu bringen, als wenn Sie dies ohne jegliche Gewährleistung hätten.

Legen Sie ein Verfahren zur Vertragsänderung fest.

Legen Sie ein Verfahren zur Vertragsänderung fest.

Das muss nicht kompliziert sein, aber Sie sollten es schriftlich erhalten. Eine Vereinbarung, alle Vereinbarungen schriftlich niederzulegen, ist typisch und in der Regel ausreichend.

Geben Sie den Gesamtprojektpreis an.

Geben Sie den Gesamtprojektpreis an.

Der vereinbarte Gesamtpreis für das Heimwerkerprojekt sollte eindeutig festgelegt werden. Wenn das Projekt auf Zeit- und Materialbasis abgerechnet wird, sollten die Stundensätze deutlich angegeben werden. Andere Bestimmungen wie ein garantierter Maximalpreis sollten ebenfalls in diesen Abschnitt aufgenommen werden.

Legen Sie den Zahlungsplan fest.

Legen Sie den Zahlungsplan fest.

Geben Sie im Vertrag eindeutig an, wann der Auftragnehmer vom Hauseigentümer bezahlt wird. Abhängig von der Größe des Projekts kann dies als kleine Anzahlung strukturiert werden, gefolgt vom ausstehenden Restbetrag am Ende des Projekts oder es kann ein regelmäßiger Ratenplan sein, der auf dem Projektfortschritt basiert. Bei kleinen Projekten kann festgelegt werden, dass der Auftragnehmer nach Abschluss aller Arbeiten die gesamte Summe erhält.

Fügen Sie einen Bereich für beide Parteien ein, um den Vertrag zu unterzeichnen und zu datieren.

Fügen Sie einen Bereich für beide Parteien ein, um den Vertrag zu unterzeichnen und zu datieren.

Fügen Sie am Ende des Heimwerkervertrags eine Bestimmung hinzu, die besagt, dass sich Unterzeichnende damit einverstanden erklären, an die Vertragsbedingungen gebunden zu sein. Fügen Sie unterhalb dieser Bestimmung Platz ein, damit sowohl der Eigenheimbesitzer als auch der Auftragnehmer unterschreiben und das Datum angeben können.

Hüten Sie sich vor dem "mündlichen Vertrag".

Hüten Sie sich vor dem “mündlichen Vertrag”.

“Dies ist nur ein Problem. Unabhängig davon, ob Ihr Auftragnehmer ein Freund oder ein Fremder vor Ihrer Tür ist, müssen Sie den Umfang und die Details der zu erledigenden Arbeit schriftlich festhalten. Dies hält alle ehrlich und klar darüber, was passiert Sie müssen getan werden, und wenn dies erforderlich ist, dürfen Sie unter keinen Umständen zulassen, dass die Arbeit ohne den von beiden Parteien unterzeichneten Vertrag beginnt.

Unterschreiben Sie niemals einen leeren Vertrag.

Unterschreiben Sie niemals einen leeren Vertrag.

Wenn es etwas Schlimmeres als einen “mündlichen Vertrag” für ein Heimwerkerprojekt gibt, ist es ein leerer Vertrag. Der mündliche Vertrag ist schlecht, weil Sie sagen können, dass Sie und der Auftragnehmer x zugestimmt haben, während er sagt, Sie stimmten zu. Da es nicht auf dem Papier ist, kann niemand sagen, was die wirkliche Vereinbarung war. Zumindest können Sie sich über die Bedingungen eines mündlichen Vertrags streiten. Der Auftragnehmer kann alles, was er will, auf einen Blanko-Vertrag setzen. Da der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird, geht das Gericht davon aus, dass beide Parteien wussten, was im Vertrag enthalten war, und dasselbe vereinbart wurde.

Hüten Sie sich vor Auftraggebern außerhalb des Staates.

Hüten Sie sich vor Auftraggebern außerhalb des Staates.

Wenn das Deck, das Ihr Auftragnehmer gerade gebaut hat, in sechs Monaten zusammenbricht, wie wollen Sie ihn finden, wenn er drei Staaten entfernt ist? Es wird bestenfalls ein schwieriger Vorschlag. Dies ist ein Bereich, in dem es sich lohnt, einheimisch einzukaufen. Wählen Sie einen Auftragnehmer in der Nähe aus, der an der Gemeinschaft beteiligt ist und einen Ruf hat, den er sichern möchte.

Arbeiten Sie nicht mit einem Auftragnehmer zusammen, der eine Überprüfung als Einzelperson verlangt.

Arbeiten Sie nicht mit einem Auftragnehmer zusammen, der eine Überprüfung als Einzelperson verlangt.

Dies ist eine große rote Flagge. Sie möchten mit einer Firma arbeiten und nicht nur mit einem Mann. Ihre Vertragspartner müssen lizenziert, gebunden und versichert sein.

Dies ist äußerst wichtig im Hinblick auf Ihre eigene Haftung. Angenommen, ein Zimmermann, der in Ihrem Haus arbeitet, schneidet mit einer Tischkreissäge den Finger ab. Wenn Ihr Auftragnehmer eine Versicherung hat, sollte er in der Lage sein, ohne Probleme zu bezahlen. Wenn Ihr Vertragspartner nicht versichert ist, wird der verletzte Zimmermann versuchen, die Entschädigung auf jede mögliche Weise zurückzufordern – indem er Sie, den Auftragnehmer als Einzelperson und alle anderen Personen, die möglicherweise haften, verklagt. Schützen Sie sich und stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer die gesetzlichen Bestimmungen einhält.


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