So kaufen Sie Probateigenschaften

Nachlassobjekte sind Eigentum des Nachlass eines verstorbenen Eigenheimbesitzers und werden häufig unter dem Marktwert an Immobilieninvestoren und -potenziale verkauft Hauskäufer. Der Kauf dieser Immobilien kann zwischen 6 Monaten und mehreren Jahren dauern. Bevor Sie eine Erbschaftsimmobilie erwerben, sollten Sie wissen, wo Sie diese Eigenschaften finden können, wie Sie diese Eigenschaften erwerben und wie der Gerichtsbeschluss für Ihren Kauf ist.

Kontaktieren Sie lokale Immobilienmakler.


Kontaktieren Sie lokale Immobilienmakler.

Der Verkauf von Erbschaftsimmobilien kann wie jeder andere Verkauf von Eigenheimen vermarktet werden, was bedeutet, dass lokale Immobilienmakler möglicherweise Nachlassauflistungen haben. Der Testamentsvollstrecker (die Person, die für die Auszahlung der Waren einer Person nach deren Ableben verantwortlich ist), wird ein Immobilienbüro beauftragen, das die Vermarktung und den Verkauf der Immobilie übernimmt.

Rufen Sie lokale Immobilienmakler an und erklären Sie, dass Sie am Erwerb einer Immobilie interessiert sind.

Fragen Sie sie, ob sie mit Nachlass-Eigenschaften umgehen.
Ein guter Immobilienmakler wird wissen, wann Nachlassobjekte zur Verfügung stehen, und kann Sie durch den Nachlassprozess führen.
Machen Sie sich mit Ihrem Agenten sehr klar darüber, wie viel Sie ausgeben möchten und welche Art von Immobilien Sie erwerben möchten.



Wenden Sie sich an Ihr örtliches Nachlassgericht.

Wenden Sie sich an Ihr örtliches Nachlassgericht.

Ein direkterer Weg, um Nachlassbesitz zu ermitteln, ist, direkt zum Nachlassgericht zu gehen und mit dem Gerichtssekretär zu sprechen. Wenn dem Nachlassgericht kein bestimmter Sachbearbeiter zugewiesen ist, bitten Sie um ein Gespräch mit einem Mitarbeiter, der sich mit Nachlassfällen befasst. Sie sollten eine Liste der einzelnen in den vorangegangenen sechs Monaten eingereichten Nachlassverfahren anfordern.

Sobald Sie die Liste erhalten haben, können Sie alle Fälle ermitteln, die noch offen sind, indem Sie die Online-Gerichtsakte des Gerichts überprüfen oder die Person des Personals fragen. Der Mitarbeiter kann Sie auch darüber informieren, wie Sie die Unterlagen elektronisch prüfen können.
Fordern Sie nach der Identifizierung offener Ländereien die Bestände an. Wenn ein Nachlass einem Nachlass unterzogen wird, muss der Testamentsvollstrecker ein vollständiges Inventar des Vermögens des Verstorbenen erstellen und dieses beim Gericht einreichen.
Wenn Sie Immobilien in einem für Sie gewünschten Gebiet finden, wenden Sie sich an den Anwalt des Anwesens oder den Vollstrecker. Ihre Kontaktinformationen sollten auf der vom Gericht gepflegten Akte angegeben sein.
Sie sollten sich direkt mit jedem Vertreter in Verbindung setzen und Informationen dazu anfordern, wie der Status der Immobilie ist, wie sie mit dem Verkauf umgehen und ob ein Angebotspreis festgelegt wurde. Wenn der Testamentsvollstrecker sehr zum Verkauf motiviert ist, kann er direkt mit Ihnen verhandeln, wenn das Gericht den Kaufpreis bereits genehmigt hat.

Immobilien in einer öffentlichen Auktion kaufen.

Immobilien in einer öffentlichen Auktion kaufen.

Bestimmte Eigenschaften, wie z. B. landwirtschaftliche Betriebe, werden eher auf Auktionen verkauft. Öffentliche Auktionen werden beworben, und eine Anzahl von Käufern kann für ein oder mehrere Objekte bieten.



Wenn Sie an Nachlassobjekten interessiert sind, da diese manchmal zu niedrigeren Kosten erworben werden können, sollten Sie beim Kauf auf einer Auktion vorsichtig sein. Bei einer Auktion veräußerte Immobilien werden in der Regel zum beizulegenden Zeitwert der Immobilie verkauft oder darüber.

Überprüfen Sie die lokalen Zeitungen.

Überprüfen Sie die lokalen Zeitungen.

Lokale Zeitungen bieten eine Vielzahl von Informationen, mit denen sich Nachlass-Eigenschaften ermitteln lassen. Achten Sie beim Durchsehen der lokalen Zeitung auf Folgendes:

Nachrufe
Veröffentlichungen an die Gläubiger; und
Petitionsmitteilungen zur Verwaltung eines Nachlasses.
Alle diese Dokumente leiten Sie zu aktuellen Nachlass-Immobilien, die Immobilien beinhalten können. Wie oben erörtert, können Sie sich bei einem Nachlassgericht über die Hinweise in der Lokalzeitung informieren und eine Bestandsaufnahme des Nachlasses beantragen.

Bereiten Sie sich auf einen langwierigen Verkaufsprozess vor.


Bereiten Sie sich auf einen langwierigen Verkaufsprozess vor.

Nachdem Sie eine potenzielle Eigenschaft ermittelt haben, an der Sie interessiert sind, sollten Sie auf einen möglicherweise langen Prozess vorbereitet sein. Im Allgemeinen dauert der Kauf einer Erbschaftsimmobilie mindestens sechs Monate und kann viel länger dauern. Wenn Sie einen harten Zeitplan für den Umzug in eine Immobilie haben, empfiehlt es sich möglicherweise, keine Immobilie zu erwerben.

Machen Sie ein Angebot.

Machen Sie ein Angebot.

Sie können jederzeit ein Angebot für das Erbgut abgeben. Sie sollten sich jedoch bewusst sein, dass es spezielle Anforderungen für Nachlass-Eigenschaften gibt, die normalerweise nicht für normale Immobilien erforderlich sind.

Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie eine Anzahlung von 10% des Angebotspreises leisten.
Der Vertreter des Nachlasses kann ein Gegenangebot annehmen oder abgeben.
Selbst wenn Ihr Angebot angenommen wird, ist dies nur eine vorläufige Annahme, bis das Nachlassgericht das Angebot bestätigt.

Wenn Sie überboten werden oder das Gericht Sie nicht als Käufer bestätigt, können Sie Ihre Anzahlung von 10% Ihnen zurückerstatten lassen. Wenn Sie sich entscheiden, den Einkauf nicht selbstständig fortzusetzen, verlieren Sie Ihre Anzahlung von 10%. Wenn Sie als Käufer zugelassen sind, wird Ihre Anzahlung für den Kauf der Immobilie verwendet.


Fordern Sie eine Inspektion an.

Fordern Sie eine Inspektion an.

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, sollten Sie eine Hausbesichtigung beantragen. Meistens kennen Familienmitglieder, die eine Immobilie verkaufen, nicht alle Probleme mit der Immobilie. Durch die Inspektion des Eigenheims erhalten Sie ein besseres Verständnis der potenziellen Probleme mit dem Eigenheim und ob der Wert des Eigenheims geringer ist als ursprünglich angenommen.

Es ist wichtig zu beachten, dass einige Verkäufer eine Inspektion ablehnen können und dass der Verkauf von Eigentumsgegenständen „wie besehen ist“. Dies bedeutet, dass Sie das Haus in seinem aktuellen Zustand ohne jegliche Garantie des Verkäufers kaufen.
Wenn sich bei der Inspektion herausstellt, dass sich das Haus in einem völlig schlechten Zustand befindet und eine erhebliche Investition erforderlich ist, um das Haus bewohnbar zu machen, müssen Sie entscheiden, was in Ihrem besten Interesse ist.
Denken Sie daran, wenn Sie Ihr Angebot zurückziehen, verlieren Sie Ihre Anzahlung.

Fahren Sie fort, nachdem das Angebot angenommen wurde.

Fahren Sie fort, nachdem das Angebot angenommen wurde.

Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, beantragt der Anwalt für das Nachlass ein Gerichtsdatum, damit der Verkauf bestätigt werden kann.

Das Gerichtstermin liegt normalerweise zwischen 30 und 45 Tagen ab dem Datum, an dem der Antrag gestellt wird.
Das Gericht verlangt, dass das Anwesen die Immobilie mit dem neuen akzeptierten Preis bewirbt. In einigen Bundesstaaten, z. B. in Kalifornien, ist es erforderlich, dass der neue Nachlasspreis der Öffentlichkeit 5% über dem Angebot plus 500 USD angeboten wird.
Auch nach dem Gerichtstermin können Immobilienmakler die Immobilie weiterhin anzeigen, in der Hoffnung, ein höheres Gebot für die Immobilie zu erhalten.

An der Gerichtsverhandlung teilnehmen

An der Gerichtsverhandlung teilnehmen

Um den Verkauf zu bestätigen, müssen Sie zusammen mit allen anderen an der Immobilie interessierten Käufern an einer Gerichtsverhandlung teilnehmen. Das Gericht wird die Immobilie, für die Sie ein Angebot gemacht haben, ermitteln und anschließend ein Auktionsverfahren durchführen. Wenn es keine anderen Bieter gibt, wird das Gericht Ihr Angebot höchstwahrscheinlich bestätigen.

Andere Käufer überboten.

Andere Käufer überboten.

Wenn andere interessierte Parteien anwesend sind, wird das Gericht den Preis der Immobilie stufenweise erhöhen, bis ein endgültiger Bieter verlassen wird. Dieser Vorgang wird als Überbieten bezeichnet. Wenn ein anderer Käufer Ihr ursprüngliches Gebot überbietet, haben Sie das Recht, weiterhin auf dem Grundstück zu bieten, bis ein endgültiger Bieter übrig bleibt, indem er alle anderen überbietet.

Das Gericht kann den Preis des Hauses um $ 5.000 erhöhen oder eine kompliziertere Formel anwenden. Zum Beispiel können einige Gerichte das Mindestgebot als “das akzeptierte Angebot plus 10% der ersten 10.000 USD plus 5% des Restbetrags” festlegen.

Damit ein Übergebot erfolgreich sein kann, muss der Überbietende dem Gericht einen Scheck ausstellen, der auf das Nachlass in Höhe von mindestens 10% des Überbietungspreises ausgestellt ist.
Daher müssen diejenigen, die beabsichtigen, sich zu überbieten, einen Höchstbetrag festsetzen, den sie zu zahlen bereit sind, und einen Scheck in Höhe dieses Betrags erhalten, bevor sie an der Gerichtsverhandlung teilnehmen.
Wenn Sie das erste Gebot auf dem Grundstück abgegeben haben und sicherstellen möchten, dass Sie nicht überboten werden, sollten Sie einen Scheck mit dem Kassierer zur Gerichtsverhandlung mitbringen, damit Sie bei Bedarf an dem Ausschreibungsverfahren teilnehmen können.
Wenn ein Überbieter die korrekte Zahlung weder in Form noch in Höhe hat oder die Zahlung an die falsche Partei geleistet wurde, bestätigt das Gericht den Kauf der Immobilie nicht.

Kauf abschließen

Kauf abschließen

Sobald ein Bieter als Käufer bestätigt wurde, muss er nachweisen, dass er die Finanzierung hat, um den Kauf der Immobilie voranzutreiben. Der Käufer würde dann einen Vertrag mit dem Nachlassgericht unterzeichnen.

Der Käufer und der Nachlass würden bei der Immobilientransaktion schließen, alle Gelder würden auf den Nachlass übertragen und der Käufer würde der neue Immobilienbesitzer werden.
Dieser Prozess kann nach der Gerichtsverhandlung etwa 30 bis 45 Tage dauern.


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