So erhalten Sie eine Zoning-Genehmigung

In vielen Gemeinden auf der ganzen Welt müssen Einzelpersonen oder Unternehmen, die eine Eigenschaft ändern möchten, die sie besitzen, eine Zoning-Genehmigung erhalten. Hausbesitzer benötigen häufig eine Zoning-Genehmigung, um zusätzliche Gebäude auf ihren Grundstücken zu errichten, und in manchen Fällen ist eine Zoning-Genehmigung erforderlich, wenn etwas so kleines wie ein Gartenhaus ist. Unternehmen benötigen möglicherweise auch Zoning-Genehmigungen, um die Verwendung einer bestimmten Eigenschaft zu ändern. Unabhängig davon, ob Ihr Projekt groß oder klein ist, ist das allgemeine Verfahren zur Erteilung einer Zoning-Genehmigung ziemlich einheitlich.

Studieren Sie lokale Zonierungsverordnungen für Ihre Gemeinde.


Studieren Sie lokale Zonierungsverordnungen für Ihre Gemeinde.

In den meisten Gegenden ist das Thema Zoning ein lokales Problem und nicht landesweit oder landesweit. Sie möchten Ihr Rathaus oder das Rathaus besuchen, um Informationen zu erhalten. In Ihrer Stadt oder in Ihrer Stadt gibt es wahrscheinlich eine Reihe von Regeln, die als örtliche Zonierungsverordnungen, Zonierungsvorschriften, Zonierungscode oder ähnliches bekannt sind. Sprich mit jemandem im Rathaus und erhalte eine Kopie dieser Bestimmungen.

Überprüfen Sie online nach vielen Dokumenten. Da immer mehr Communities technisch versiert sind, können Sie online nach den Zonenverordnungen Ihrer Community suchen. In der Stadt Detroit werden beispielsweise alles veröffentlicht, einschließlich der neuesten Zoning-Verordnung, der erforderlichen Antragsformulare und Kopien lokaler Zoning-Karten.

Review mit einem Anwalt.



Review mit einem Anwalt.

Die Beantragung einer Zoning-Genehmigung ist in der Regel kein sehr schwieriger Prozess. Lokale Zonierungsverordnungen werden normalerweise so geschrieben, dass jeder Einwohner der Gemeinschaft sie lesen und befolgen kann. Abhängig vom Umfang des von Ihnen vorgeschlagenen Projekts benötigen Sie jedoch möglicherweise rechtliche Unterstützung. Wenn Ihr Projekt umfangreich oder kompliziert ist und aus mehreren Teilen besteht, kann ein Rechtsanwalt Ihnen helfen, alle Anforderungen zu organisieren und zu verstehen.

Sprechen Sie mit dem Leiter der öffentlichen Arbeiten.

Sprechen Sie mit dem Leiter der öffentlichen Arbeiten.

Die meisten Städte oder Gemeinden verfügen über eine Abteilung für öffentliche Arbeiten, die diese Art von Planung und Gebäude kontrolliert. Es kann Ihrem Gebäudeprojekt helfen, ein Meeting mit dem Direktor zu planen. Der Regisseur sollte in der Lage sein, Ihnen bei der Wiedergabe Ihrer Bewerbung zu helfen, die von Ihnen benötigten Informationen zu überprüfen und zu entscheiden, ob Sie auf bessere Weise fortfahren können.

Als Beispiel hat die Stadt Key Biscayne, Florida, eine Website für die Abteilung für Bauen, Planen, Zoning und öffentliche Arbeiten. Kontaktinformationen werden für alle Mitarbeiter dieser Abteilung bereitgestellt. Insbesondere wird eine Person als Zoning Plan Reviewer identifiziert.

Bei einfachen, individuellen Fragen können Sie mit einem Anruf einfach Antworten erhalten. Wenn Sie jedoch weitere Hilfe benötigen oder Ihr gesamtes Projekt überprüfen möchten, sollte sich der Leiter der öffentlichen Arbeiten mit Ihnen treffen können.



Entscheiden Sie, welche Art von Zonen Sie für das erwartete Projekt benötigen.

Entscheiden Sie, welche Art von Zonen Sie für das erwartete Projekt benötigen.

Nachdem Sie den Bebauungsplan Ihrer Stadt überprüft haben, werden Sie die Anordnung der Bebauungsgesetze verstehen. Auf diese Weise können Sie herausfinden, welche Berechtigung Sie für das erwartete Projekt benötigen. Wenn Sie beispielsweise einen permanenten Geräteschuppen in Ihrem eigenen Garten bauen, ist eine andere Genehmigung erforderlich als für die Gründung eines Unternehmens in einer Wohngegend. Vergleichen Sie Ihr Projekt mit den verschiedenen Berechtigungen, die erteilt werden, und ermitteln Sie Ihre Anforderungen.

Zum Beispiel hat die Stadt North Brunswick, New Jersey, ein Antragsformular, das eine lange Liste verschiedener Projekte enthält. Für jedes Projekt wird eine gesonderte Gebühr festgelegt, und es gibt einen Bereich, in dem angegeben werden kann, ob sich das Gebiet in einem Wohngebiet, einem Nichtwohngebiet oder einem Gewerbegebiet befindet.

Fordern Sie eine Kopie des Antragsformulars an.

Fordern Sie eine Kopie des Antragsformulars an.

Neben dem Verständnis der Zoning-Gesetze selbst müssen Sie zunächst eine Kopie des Antragsformulars für die von Ihnen benötigte Zonierungshilfe erstellen. In einigen Gemeinden benötigen Sie eine Zoning-Genehmigung für jede Art von Gebäude, das Sie erstellen möchten. In anderen Bereichen werden die Begriffe „Zoning“ und „Gebäude“ unterschieden. Der Begriff „Zoning“ bezieht sich auf die Verwendung von Gebäuden und Land in bestimmten geografischen Regionen, während eine Baugenehmigung speziell für den Bau verschiedener Typen gilt. Bestimmen Sie, was Sie benötigen, und fordern Sie es im Zoning-Büro Ihres Rathauses an.


Sammeln Sie Grundrisse, Pläne oder andere Dokumente.

Sammeln Sie Grundrisse, Pläne oder andere Dokumente.

Normalerweise erfordert ein Teil Ihrer Zoning-Anforderung, dass Sie die Auswirkungen Ihres Vorschlags auf die Umgebung demonstrieren. Dazu gehört auch die Demonstration, wie das Gebiet bereits in Zonen aufgeteilt ist. Sie müssen Kopien der Karten oder Grundrisse vom Stadtzonierungsbüro erhalten.

Die Dokumente, die Sie benötigen, sind in der Regel Teil der öffentlichen Unterlagen, daher sollten Sie freien Zugriff darauf haben. Je nach Bedarf müssen Sie eine Kopiergebühr zahlen.

Sammeln Sie die Details der von Ihnen vorgeschlagenen Arbeit.

Sammeln Sie die Details der von Ihnen vorgeschlagenen Arbeit.

Ein Teil des Antrags für eine Zonenabweichung erfordert normalerweise, dass Sie die Details des von Ihnen vorgeschlagenen Projekts übermitteln. Dies muss normalerweise sehr detailliert sein. Lesen Sie die Anwendungshinweise sorgfältig durch und befolgen Sie die Anweisungen genau. Zum Beispiel erfordern die Zoning-Varianzanweisungen für die Stadt Pittsford, NY, Folgendes als Teil der Anwendung:


eine Instrumentenübersicht der Region
eine maßstabsgetreue Zeichnung der von Ihnen vorgeschlagenen Gebäudezusätze mit markierten Maßen
architektonische Ansichten
Fotografien
Karten
Landschaftspläne.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis des Eigentümers haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis des Eigentümers haben.

Wenn Sie nicht Eigentümer der Immobilie sind, für die Sie eine Abweichungs- oder Zoneneinteilung beantragen, benötigen Sie normalerweise die Erlaubnis des Eigentümers. Wenn der Besitzer eine natürliche Person ist, kann dies so einfach sein wie das Sprechen mit dieser Person. Wenn Sie dagegen ein Projekt auf einem öffentlichen oder gewerblichen Grundstück vorschlagen, müssen Sie möglicherweise den Besitz der Immobilie untersuchen. Sie müssen im Voraus planen und zusätzliche Zeit einplanen, um sicherzustellen, dass Sie über die Erlaubnis verfügen.

Beenden Sie den Papierkram.

Beenden Sie den Papierkram.

Zweifellos beginnt der Prozess für eine Zoning-Genehmigung mit einem Antragsformular. Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Formular für Ihr Projekt haben, und füllen Sie es vollständig aus. Stellen Sie sicher, dass Sie über alle zusätzlichen Unterlagen und Materialien verfügen, die der Bewerbung beiliegen sollen.

In vielen Städten gibt es eine “Checkliste”, mit der Sie sicherstellen können, dass Sie alles zur Verfügung haben, was Sie für Ihre Bewerbung benötigen.

Reichen Sie die vollständigen Unterlagen ein.

Reichen Sie die vollständigen Unterlagen ein.

Wenn Sie über das gesamte erforderliche Material verfügen, einschließlich der Genehmigungen und Genehmigungen aller erforderlichen Personen, sammeln Sie Ihre Bewerbung zur Einreichung zusammen.

Achten Sie darauf, an welches Amt Sie sich wenden. Manchmal reichen Sie Ihren Antrag möglicherweise einfach beim Hauptbeamten des Rathauses ein, aber manchmal werden Sie aufgefordert, den Antrag direkt beim Zoning Board oder dem Zoning Director oder einer anderen Person oder einem Büro einzureichen. Um sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung nicht verlegt wird, senden Sie sie an das richtige Büro.
Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viele Exemplare Sie einreichen müssen. Manchmal müssen Sie nur eine Anwendung einreichen. Einige Gemeinden benötigen jedoch zusätzliche Kopien. In Pittsfield, NY, müssen Sie beispielsweise 12 Kopien Ihrer Bewerbung und aller Anlagen ablegen.

Geben Sie ggf. Ihre Anmeldegebühr an.

Geben Sie ggf. Ihre Anmeldegebühr an.

Informieren Sie sich im Rahmen Ihres Bewerbungsprozesses, ob für die Community eine Gebühr für eine Zoning-Genehmigung erforderlich ist. Wenden Sie sich an den Sachbearbeiter oder an jemanden im Zoning-Büro, um herauszufinden, wie Sie dies bezahlen können und an wen der Scheck ausgestellt werden soll.

Stellen Sie sicher, dass Sie die entsprechende Gebühr für die Art des Angebots zahlen, das Sie einreichen. Für verschiedene Arten von Genehmigungen fallen häufig unterschiedliche Anmeldegebühren an.

Nehmen Sie gegebenenfalls an einer Anhörung teil.

Nehmen Sie gegebenenfalls an einer Anhörung teil.

Wenn Sie Glück haben, kann Ihr Antrag einfach ohne Anhörung angenommen, geprüft und genehmigt werden. Häufig werden Sie jedoch wahrscheinlich an einer öffentlichen Anhörung des Zoning-Boards teilnehmen müssen, um Ihre Bewerbung zu bearbeiten. Wenn Sie Ihren Antrag einreichen, sollten Sie sich mit dem Stadtschreiber oder einer anderen Person im Zoning-Büro in Verbindung setzen, um die Vorgehensweise für solche Anhörungen zu erfahren. Die Planung eines Meetings kann automatisch erfolgen oder es liegt in Ihrer Verantwortung, sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung für die Anhörung geplant ist.

In Little Compton, Rhode Island, trifft sich das Zoning Board beispielsweise am dritten Mittwoch jedes Monats, um Anträge zu prüfen.

Die Stadt Neillsville, Wisconsin, enthält in ihrem Antragsformular Platz, damit sich das Zoning Board treffen und seine Maßnahmen zu jedem Vorschlag aufzeichnen kann.

Behandeln Sie das Gehör ernst und professionell.

Behandeln Sie das Gehör ernst und professionell.

Wenn Sie an einer Zoning-Anhörung teilnehmen, müssen Sie gründlich vorbereitet sein. Sie sollten über zusätzliche Kopien Ihres Antragspakets und aller unterstützenden Materialien verfügen. Es kann hilfreich sein, wenn Sie Exponate der Gebietskarte und Ihres vorgeschlagenen Projekts vergrößert haben, um Ihre Anwendung zu erläutern. Sie können nie sicher sein, ob es sich bei der Besprechung um reine Formalität handelt oder ob die Mitglieder des Zoning-Boards sehr detaillierte Fragen stellen werden. Versuchen Sie, auf alles vorbereitet zu sein.

Wenn möglich, möchten Sie, abhängig von Ihrem Wohnort, vor der Besprechung mit einzelnen Mitgliedern des Zoning Board sprechen. Auf diese Weise können Sie ein Gefühl für die Akzeptanz gewinnen, die Sie bei einer Anhörung erwarten können. Viele Communities listen ihre Mitglieder des Zoning-Boards auf ihren Websites auf.


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